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Le marché immobilier en Espagne est un secteur dynamique, influencé par des changements normatifs et fiscaux continus. Pour les propriétaires, les locataires et ceux qui cherchent à investir ou à acheter leur première propriété, se tenir informé des dernières nouveautés est fondamental. Chez Asif Grup, forts de nos plus de 17 ans d'expérience, nous souhaitons vous offrir un guide clair sur les mises à jour légales et fiscales les plus pertinentes de cette année 2026.
L'impact continu de la Loi sur le Logement
La Loi sur le Droit au Logement, en vigueur depuis 2023, continue de déployer ses effets sur le marché, cherchant un équilibre entre les droits des locataires et les garanties pour les propriétaires. Son objectif principal est d'augmenter l'offre de logements abordables et de moduler les prix des loyers dans les zones tendues.
Location Touristique et Copropriétés
L'une des nouveautés les plus significatives de cette année, en vigueur depuis août 2026, est la modification de la Loi sur la Propriété Horizontale. Celle-ci établit que, pour destiner des appartements à la location touristique, l'accord de la majorité des voisins sera nécessaire. Ce changement vise à offrir aux copropriétés une plus grande capacité de décision sur l'utilisation des biens immobiliers au sein de leur immeuble, et est crucial pour les propriétaires qui envisagent ce type de location.
Durée des Contrats de Location
Pour les contrats de location signés à partir du 6 mars 2019, la possibilité pour les locataires de prolonger automatiquement leur séjour jusqu'à cinq ou sept ans est consolidée, selon que le propriétaire est une personne physique ou morale. Cette mesure renforce la stabilité du locataire et offre un cadre de sécurité à long terme pour les locations de résidences principales.
Principales Nouveautés Fiscales pour votre Logement
Les implications fiscales sont un facteur déterminant dans toute opération immobilière. Le Décret-loi royal 2/2026 a introduit des changements effectifs depuis le 1er janvier 2025 qu'il convient de connaître.
Déductions pour Efficacité Énergétique
Les déductions pour travaux d'amélioration de l'efficacité énergétique des logements ont été étendues. Ces déductions seront disponibles jusqu'au 31 décembre 2026, et même jusqu'au 31 décembre 2027 si le logement est destiné à la location et loué avant cette date. Cette mesure vise à inciter à l'amélioration du parc de logements en Espagne, en favorisant la durabilité et les économies d'énergie.
Imputation des Revenus Immobiliers
Quant à l'imputation des revenus immobiliers, il est important de rappeler que le pourcentage réduit de 1,1% de la valeur cadastrale s'applique aux biens situés dans des municipalités dont les valeurs cadastrales ont été révisées à partir du 1er janvier 2012. Connaître l'état de révision cadastrale de votre municipalité peut influencer l'imposition de votre logement vacant.
Aides et Plans pour l'Accès au Logement
Le Gouvernement a renforcé son engagement en faveur de l'accès au logement, en particulier pour les plus jeunes.
Le marché immobilier est le reflet de la société ; comprendre ses lois et ses tendances est essentiel pour prendre des décisions éclairées.
Le nouveau Plan National de Logement 2026-2030, approuvé en avril/mai de 2026 avec un investissement de 7 milliards d'euros, inclut d'importantes aides. Sont particulièrement remarquables celles destinées aux jeunes de moins de 35 ans qui souhaitent acheter ou construire leur première propriété dans des municipalités de moins de 10 000 habitants ou en risque de dépopulation. Ces aides peuvent atteindre 15 000 euros, à condition qu'elles ne dépassent pas 20% du prix d'acquisition.
Le paysage juridique et fiscal du logement en Espagne est en constante évolution. Être bien informé vous permettra de prendre les meilleures décisions pour votre patrimoine et vos projets. Chez Asif Grup, nous sommes à votre disposition pour vous conseiller sur tout aspect lié à l'achat, la vente ou la location de votre propriété. Nous vous recommandons de toujours consulter des professionnels pour analyser votre situation particulière.
Questions fréquentes
Oui, depuis août 2026, la Loi sur la Propriété Horizontale exige l'accord de la majorité des voisins pour destiner des appartements à la location touristique.
