Obligació de publicar l'índex i el límit de renda en els lloguers a Catalunya

La Generalitat de Catalunya ha formalitzat l'exigència legal d'incloure l'índex de preus de referència oficial i el límit màxim aplicable en tots els anuncis de lloguer d'habitatge habitual. La mesura, aprovada mitjançant el Decret Llei 1/2025 de mesures urgents en contenció de rendes i convalidada pel Parlament mitjançant la Resolució 108/XV, modifica la Llei 18/2007 del dret a l'habitatge per reforçar la transparència a les zones de mercat residencial tensat.

Què canvia

Qualsevol suport publicitari —inclosos portals immobiliaris, pàgines web d'agències, cartelleria en aparadors o publicacions directes de particulars— ha d'incorporar obligatòriament dades tècniques i jurídiques concretes abans d'admetre contactes d'interessats:

• L'índex oficial de referència: s'ha de consignar l'estimació de preu resultant del sistema estatal de referència (SERPAVI) del Ministeri d'Habitatge i Agenda Urbana.
• La renda del contracte anterior: si l'immoble ha estat arrendat com a habitatge habitual en els últims cinc anys, és preceptiu reflectir l'import de l'última mensualitat formalitzada.
• El límit legal visible: si l'import publicat en l'oferta difereix o excedeix el límit normatiu assignat a l'habitatge, l'anunci ha de mostrar expressament la renda màxima permesa per a consulta de l'arrendatari.
• Condició de l'arrendador: s'ha d'especificar de forma explícita si la propietat correspon o no a un gran tenidor.

A qui afecta

La normativa es dirigeix tant a propietaris particulars que decideixin publicitar un pis pel seu compte com a agències immobiliàries, administradors de finques i plataformes digitals d'intermediació. No hi ha distinció per volum de cartera patrimonial a l'hora de confeccionar l'anunci.

L'àmbit territorial comprèn els 271 municipis catalans declarats formalment com a Zones de Mercat Residencial Tensat (ZMRT) a través de les resolucions TER/800/2024 i TER/2408/2024 del Departament de Territori, Habitatge i Transició Ecològica. Aquest perímetre abasta més de 7 milions de residents (més del 90 % de la població de la comunitat). A la resta de localitats no declarades com a tensionades, la publicitat i el preu es mantenen sota el règim de lliure acord entre les parts.

Què significa si tens un habitatge a Catalunya

En comarques com el Vallès Occidental, el Vallès Oriental o el Barcelonès, la pràctica totalitat de les poblacions principals es troben dins de la delimitació de mercat tensat. Localitats com Sabadell, Terrassa, Granollers o Caldes de Montbui exigeixen documentar el límit de l'immoble amb caràcter previ a la publicació.

Per comprovar l'operativa, analitzem un exemple il·lustratiu: un pis a Terrassa que va estar llogat fins al 2024 a raó de 750 € mensuals mitjançant un propietari particular que no és gran tenidor. Si la propietat volgués publicar-lo ara per 850 €/mes calculant millores ordinàries, l'anunci ha de mostrar preceptivament els 750 € com a límit de renda legal anterior, juntament amb el rang que assenyali l'índex oficial. Publicar únicament la xifra pretesa sense el desglossament normatiu exposa l'anunciant a inspecció administrativa.

Què fer ara

1. Localitzar l'últim contracte: si l'habitatge es va llogar en els últims cinc anys, revisa la fiança dipositada davant l'INCASÒL i la renda final amb les seves actualitzacions per documentar la base legal exacta.
2. Consultar l'índex estatal: introdueix la referència cadastral, superfície útil, any de construcció i estat de conservació al portal del sistema d'índexs per obtenir l'informe oficial.
3. Revisar la fitxa del portal: verifica que la plataforma immobiliària o la fitxa d'aparador inclogui els camps específics de l'índex, el límit màxim legal i la indicació de si ets o no gran tenidor.
4. Consultar amb un gestor col·legiat: davant discrepàncies de càlcul entre obres de rehabilitació i pròrrogues legals, contrasta les xifres amb un professional per evitar expedients sancionadors de consum.