L'IPC d'octubre se situa en el 4,9 %: què passa amb els lloguers

L'Institut Nacional d'Estadística (INE) ha publicat el 30 d'octubre de 2026 l'indicador avançat de l'Índex de Preus de Consum (IPC), situant la taxa de variació interanual en el 4,9 %, la mateixa xifra registrada el setembre de 2026. Per la seva banda, la inflació subjacent estimada —que exclou aliments no elaborats i productes energètics— es manté invariable en el 3,1 %. Aquesta dada defineix l'escenari econòmic per a les revisions de rendes d'arrendament que corresponguin al tancament d'aquest període.

Què canvia

L'indicador avançat de l'INE reflecteix una estabilització de l'IPC general en el 4,9 % interanual durant octubre de 2026, amb un repunt mensual del 0,6 % respecte al setembre de 2026. En la mateixa línia, l'Índex de Preus de Consum Harmonitzat (IPCH) situa la seva variació interanual estimada en el 4,9 %.

Segons detalla l'INE, els factors determinants en l'evolució de preus durant aquest mes mostren dinàmiques contraposades:

• Factors a la baixa: descens en els preus de carburants i lubricants per a vehicles personals, acompanyat d'una contenció en alimentació i vestit respecte a l'octubre de l'any previ.
• Factors a l'alça: increment de preus en els paquets turístics, el subministrament de gas i els combustibles líquids, com el gasoil de calefacció.

A qui afecta

L'impacte directe d'aquest 4,9 % no és homogeni en el mercat del lloguer. Afecta de forma diferenciada segons la naturalesa de la propietat i la data en què es va formalitzar el contracte:

• Contractes d'habitatge habitual anteriors al 26 de maig de 2023: aquells arrendaments residencials subscrits amb anterioritat a l'entrada en vigor de la Llei 12/2023 pel dret a l'habitatge que mantinguin una clàusula expressa d'actualització lligada a l'IPC general apliquen aquesta referència en la seva revisió anual.
• Arrendaments per a ús diferent d'habitatge: els contractes de locals comercials, naus i oficines no estan subjectes als límits de la legislació residencial. Si el contracte estipula revisió per IPC general, l'arrendador pot aplicar íntegrament la taxa quan l'INE confirmi la dada definitiva.
• Contractes residencials regulats per l'IRAV: per a l'habitatge habitual subjecte al marc legal vigent, el sostre d'actualització no és l'IPC, sinó l'Índex de Referència per a l'Actualització d'Arrendaments d'Habitatge (IRAV). Conforme a la dada publicada per l'INE el setembre de 2026, l'IRAV es va situar en el 2,54 %, desvinculant la pujada del lloguer residencial de la inflació general.

Exemple numèric d'actualització

Prenguem com a exemple il·lustratiu una renda mensual de 800 euros que compleix la seva anualitat amb referència a l'IPC d'octubre:

• Contracte subjecte a IPC general (4,9 %): la pujada és de 39,20 euros al mes (800 × 0,049). La nova renda mensual queda fixada en 839,20 euros.
• Contracte subjecte a l'IRAV (2,54 % el setembre de 2026): la pujada és de 20,32 euros al mes (800 × 0,0254). La nova renda mensual se situa en 820,32 euros.

Què significa si tens un habitatge a Catalunya

L'avenç publicat per l'INE correspon exclusivament a la mitjana estatal; l'Idescat i l'INE publicaran el desglossament territorial amb les dades definitives a mitjans de novembre de 2026.

En els municipis catalans declarats zones de mercat residencial tensionat (ZMRT) pel Departament de Territori de la Generalitat de Catalunya i homologats pel Ministeri d'Habitatge i Agenda Urbana (MIVAU) —situació en què es troben les principals localitats del Vallès Oriental i Occidental, com Terrassa, Sabadell o Granollers—, l'IPC no intervé en la determinació de rendes per a nous contractes residencials. En aquests casos, la renda queda fixada pel contracte precedent o pel sistema estatal de referència de preus de lloguer.

En canvi, per als propietaris de locals comercials en aquestes comarques, una clàusula d'actualització segons IPC sí que permet traslladar el 4,9 % íntegre a l'inquilí un cop es publiqui la dada oficial final.

Què cal fer ara

1. Revisar la data de signatura del contracte: comprova si el contracte es regeix per la LAU anterior o si està sotmès a les limitacions d'actualització actuals fixades per l'IRAV.
2. Comprovar la clàusula exacta de revisió: verifica si el pacte contractual exigeix esperar la dada consolidada i quin mes de referència s'utilitza (habitualment, el publicat dos mesos abans del venciment anual).
3. Esperar la confirmació oficial: no apliquis increments amb la dada avançada. És obligatori esperar la publicació definitiva de l'INE a mitjans de novembre per formalitzar el càlcul exacte.
4. Notificar per conducte fefaent: comunica la pujada per escrit abans de girar el rebut corresponent al nou període contractual.

El que encara no se sap

L'INE confirmarà la dada definitiva de l'IPC d'octubre de 2026 a mitjans de novembre. Fins a aquesta data no es coneixeran les xifres definitives ni la variació territorial desagregada per a Catalunya i la província de Barcelona.