El Butlletí Oficial de l'Estat (BOE núm. 273) ha publicat la Resolució de 29 d'octubre de 2026 de la Secretaria d'Estat d'Habitatge i Agenda Urbana. Aquesta disposició formalitza la relació trimestral de zones de mercat residencial tensionat i ratifica el marc legal estatal per limitar les rendes en nous contractes de lloguer.
Què canvia
La resolució, dictada a l'empara de l'article 18.2.d) de la Llei 12/2023 pel dret a l'habitatge, va entrar en vigor el 4 de novembre de 2026 amb un període de vigència inicial de tres anys. La norma estableix dues regles fonamentals per a la formalització de nous contractes en zones declarades:
- Habitatges llogats en els últims 5 anys: La renda del nou contracte no pot superar la de l'últim contracte vigent, un cop aplicada l'actualització que correspongui segons la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU), sense que es puguin repercutir noves despeses o tributs que no estiguessin previstos anteriorment.
- Habitatges buits o fora del mercat més de 5 anys: Si l'immoble no ha estat llogat en l'últim lustre, o si el propietari és considerat gran tenidor, el preu queda topat de forma imperativa pel límit superior del Sistema Estatal de Referència del Preu del Lloguer (SERPAVI), segons l'article 17.7 de la LAU.
Així mateix, la disposició consolida la figura de gran tenidor rebaixada: qualsevol persona física o jurídica titular de 5 o més immobles urbans d'ús residencial dins d'una zona tensionada assumeix aquesta condició legal i ha d'ajustar les seves rendes a l'índex estatal.
A qui afecta
La mesura afecta tant a propietaris particulars com a empreses amb habitatges destinats a residència habitual en municipis declarats mercat tensionat. Afecta especialment a:
- Propietaris que tenien un habitatge tancat, en ús propi o en herència i decideixen posar-lo en lloguer després de més de cinc anys fora del mercat d'arrendament.
- Arrendadors que compten amb 5 o més propietats residencials en aquestes àrees.
- Inquilins que signin un nou contracte d'arrendament en municipis amb declaració vigent.
Què significa si tens un habitatge a Catalunya
Encara que la resolució de 29 d'octubre incorpora formalment nous municipis del País Basc (Sopela, Urduliz i Bergara), ratifica la doctrina jurídica i el procediment que ja regeixen a Catalunya. En territori català, el MIVAU va formalitzar el març de 2024 un primer paquet de 140 municipis (Resolució de 14 de març) i posteriorment va afegir-ne 131 més l'octubre de 2024, cobrint pràcticament la totalitat del Vallès Occidental, Vallès Oriental i l'àrea metropolitana de Barcelona.
Això significa que les rendes registrades en els contractes de la comarca han de complir estrictament amb aquest doble filtre: renda del contracte anterior o índex SERPAVI. Segons les dades del registre de fiances de l'INCASÒL corresponents al primer semestre de 2026, la renda mitjana a Terrassa se situa en 766 €/mes (1.413 contractes), a Sabadell arriba als 856 €/mes (1.336 contractes), a Granollers 828 €/mes (427 contractes) i a Caldes de Montbui 806 €/mes (121 contractes).
Veure les dades
| Concepte | €/mes |
|---|---|
| Terrassa | 766 €/mes |
| Caldes de Montbui | 806 €/mes |
| Granollers | 828 €/mes |
| Sabadell | 856 €/mes |
| Sant Feliu de Codines | 702 €/mes |
Font: INCASÒL · fiances de lloguer dipositades
Què fer ara
Si ets propietari i tens previst treure un habitatge al mercat de lloguer al Vallès o en qualsevol punt de Catalunya, revisa els següents passos abans de fixar el preu:
- Revisa l'historial dels últims 5 anys: Localitza el contracte anterior i el resguard de la fiança dipositada a l'INCASÒL per certificar la renda anterior legal i les seves actualitzacions.
- Consulta el SERPAVI: Si el pis porta més de cinc anys sense llogar-se, accedeix a la seu electrònica del Ministeri d'Habitatge i introdueix la referència cadastral per determinar el rang màxim aplicable.
- Calcula la teva condició de tenidor: Compta les finques urbanes d'ús residencial que posseeixis en zones tensionades per confirmar si caus en la categoria de gran tenidor (llindar fixat en 5 immobles).
- Documenta el contracte amb precisió: Un error en fixar la renda per sobre del topall legal pot derivar en sancions administratives per part de l'Agència de l'Habitatge de Catalunya i en l'obligació de retornar els imports cobrats de més. En cas de dubte, consulta amb un professional immobiliari o gestor qualificat abans de signar.
Preguntes freqüents
Només es pot incrementar fins a un màxim del 10 % sobre la renda anterior si en els dos anys previs s'han realitzat obres de rehabilitació o actuacions acreditades de millora d'eficiència energètica que suposin un estalvi d'energia primària no renovable del 30 % com a mínim, o millores substancials d'accessibilitat.
Fonts
Dades i normativa consultades per a aquest article.
