Des del 3 d'octubre entra en vigor a Catalunya la Llei 8/2026, de 2 de juliol, d'erradicació de l'amiant, una normativa que introdueix una obligació directa per als propietaris: lliurar al comprador o llogater un certificat que acrediti la presència o absència de materials amb amiant a l'immoble. Si estàs preparant una transmissió onerosa o un contracte d'arrendament, aquest document s'ha d'incorporar a la documentació prèvia a la signatura notarial per evitar retards i problemes d'inscripció registral.
A quins immobles i operacions afecta la nova normativa?
El criteri notarial fixa que l'exigència inclou totes les transmissions oneroses (com les compravendes estàndard) i els contractes de lloguer d'immobles situats en territori català. El catàleg de propietats inclou:
- Habitatges i edificis residencials: tant pisos en règim de propietat horitzontal com habitatges unifamiliars.
- Locals comercials i naus industrials: on l'ús de fibrociment (la clàssica placa d'Uralita) o aïllaments tèrmics va ser habitual durant dècades.
- Terrenys i solars sense edificar: s'inclouen expressament sota la interpretació notarial, ja que poden contenir acopis, residus o restes enterrades de materials amb amiant.
En un moment de notable dinamisme per al mercat, en què només el mes de juliol de 2026 es van registrar 10.075 compravendes residencials a Catalunya segons dades de l'Institut Nacional d'Estadística (INE), aquest nou requisit afegeix una capa documental obligatòria que cal anticipar des de la fase de comercialització o reserva d'arres.
Què ha de contenir el certificat d'amiant?
Mentre s'aprova el decret reglamentari que concreti el model normalitzat, el certificat tècnic emès ha de reflectir un contingut mínim rigorós per ser admès a notaria:
- Identificació de l'immoble: adreça completa, referència cadastral i àmbit exacte de la inspecció realitzada.
- Data d'emissió i autor: identificació del professional o entitat emissora juntament amb la seva qualificació tècnica.
- Resultat de la inspecció:
- Si no es detecta amiant visible: ha de constar expressament que no s'ha apreciat presència de materials que en continguin en la data de la visita. Convé subratllar que certificar l'absència visible no equival a garantir la inexistència d'amiant ocult darrere de tabics o falsos sostres.
- Si es detecta amiant: no n'hi ha prou amb assenyalar la seva existència. El tècnic ha d'identificar els elements afectats, el seu estat de conservació i el nivell de risc potencial per a la salut dels ocupants.
Qui pot emetre el document i quin paper té el notari?
A falta del reglament definitiu, el criteri provisional del Col·legi Notarial de Catalunya admet els certificats emesos per tècnics amb atribucions i qualificació adequada en edificació, com ara arquitectes, arquitectes tècnics (aparelladors) o enginyers. S'aconsella validar prèviament amb la notaria designada la idoneïtat del professional triat per evitar discrepàncies documentals d'última hora.
En l'acte de formalització de l'escriptura pública de compravenda, el notari donarà fe del lliurament del certificat al comprador i l'incorporarà a la matriu de l'escriptura. A més, si la propietat ha rebut ajuts o subvencions vinculades a la retirada d'amiant en virtut de l'article 26 de la Llei 8/2026, aquesta documentació justificativa també s'ha d'aportar en el mateix acte notarial.
Què passa si es detecta amiant o si no es presenta el certificat?
La troballa d'amiant no invalida l'operació, però sí que té repercussió jurídica i hipotecària. Si el document constata la presència de materials amb amiant, el criteri notarial i registral estableix que aquesta circumstància s'inscrigui mitjançant una nota marginal al Registre de la Propietat en inscriure la compravenda. Quan el certificat conclou que no hi ha amiant visible, no es genera aquesta anotació específica.
En cas de no aportar el document, la llei no prohibeix de forma taxativa autoritzar l'escriptura, però el venedor comet un incompliment legal explícit. Això pot provocar suspensions en la qualificació del registrador de la propietat o responsabilitats contractuals davant l'adquirent. En el pla administratiu, l'omissió de lliurament s'enquadra com a infracció lleu amb sancions previstes d'entre 100 i 3.000 euros, dins d'un pla autonòmic que persegueix la retirada prioritària en edificis públics en un termini de tres anys i l'erradicació global fixada per les directives europees per al 2032.
Impacte en el mercat immobiliari i recomanacions de gestió
L'habitatge usat continua absorbint la major part de les operacions a Espanya: de les 61.417 compravendes residencials registrades el juliol de 2026 per l'INE, 48.128 van correspondre a immobles de segona mà. En un entorn on el preu de l'habitatge va tancar el segon trimestre de 2026 amb un increment interanual del 12,2% a nivell nacional, la rigorositat en la deguda diligència tècnica protegeix tant el valor de l'actiu com la seguretat jurídica de les parts.
Per assegurar una transmissió sense contratemps, convé sol·licitar el certificat tan bon punt l'habitatge surt a la venda o al lloguer, verificar que el professional col·legiat descriu l'estat de conservació del material si el detecta i remetre l'arxiu a la notaria amb un mínim de cinc dies hàbils de marge sobre la data de signatura. Davant d'operacions complexes o finques amb reformes pendents, resulta recomanable contrastar les particularitats de l'immoble amb un assessor immobiliari o tècnic col·legiat.
Preguntes freqüents
Sí. L'article aplicable de la Llei 8/2026 i les notes interpretatives notarials estenen l'obligació de lliurament tant a les compravendes com als arrendaments d'immobles a Catalunya.
