La convocatòria anticipada d'eleccions generals per al 29 de novembre de 2026 ha situat la política d'habitatge en el centre absolut del debat públic. Després del rebuig al Congrés el passat 2 d'octubre de 2026 a la convalidació dels Reials Decrets-lleis 26/2026 i 27/2026, el mercat immobiliari entra en una fase d'incertesa regulatòria que conviu amb preus de venda a l'alça i tipus d'interès exigents. Si estàs pensant a comprar, vendre o renovar un contracte d'arrendament, entendre els escenaris possibles et permetrà prendre decisions informades sense dependre de la volatilitat política.
El pols legislatiu en la recta final de la legislatura
El detonant del nou calendari electoral va ser la manca de suports per convalidar els decrets que buscaven endurir les condicions del lloguer. Al centre de les negociacions que ara afronta la Diputació Permanent —l'òrgan de 69 diputats que manté les funcions parlamentàries després de la dissolució de les Corts, on el bloc governamental compta amb una ajustada majoria de 35 escons— destaquen tres mesures amb impacte directe en el mercat:
- Regulació de lloguers de temporada i per habitacions: La proposta pretén assimilar aquestes modalitats als contractes d'habitatge habitual sotmesos a la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU), exigint justificar documentalment la temporalitat per evitar fugues del mercat de llarga estada.
- Topalls i limitacions en l'actualització de rendes: Fixació de límits més estrictes en la renovació anual de contractes en zones tensionades declarades.
- Pròrroga de l'escut social antidesnonaments: El debat inclou estendre fins al 2030 la suspensió de llançaments per a llars vulnerables sense alternativa habitacional.
Preus de compravenda: augments de doble dígit malgrat el menor volum
Lluny de paralitzar-se davant la convocatòria electoral, els preus d'escripturació mantenen un ritme de creixement notable. Segons l'Institut Nacional d'Estadística (INE), l'Índex de Preus d'Habitatge (IPV) va registrar un increment interanual del 12,2% en el segon trimestre de 2026. Es tracta de preus reals de tancament signats davant notari, no d'expectatives d'oferta en portals immobiliaris.
Per la seva banda, el Consell General del Notariat reflecteix en les seves dades de juliol de 2026 un preu mitjà de tancament de 2.112 €/m² a nivell nacional (un 7,7% més que l'any anterior). No obstant això, l'encariment conviu amb una contracció en el nombre d'operacions: al juliol es van registrar 65.395 compravendes, cosa que suposa una caiguda interanual de l'11,1%. La bretxa entre tipologies s'accentua: els pisos es van situar en una mitjana de 2.547 €/m² (un augment del 12,5%), mentre que els habitatges unifamiliars van assolir els 1.495 €/m² (+2,3%).
En el pla registral, el Col·legi de Registradors va reportar a l'agost de 2026 un lleuger avanç interanual de l'1,3% en inscripcions residencials (48.700 operacions), apuntant a una estabilització tècnica de les firmes després de diversos mesos de descensos continuats.
El mercat hipotecari: préstecs en màxims i tipus al 3%
L'enduriment de les condicions monetàries continua marcant el finançament. Tot i que el nombre d'hipoteques constituïdes va caure un 3,5% interanual al juliol de 2026 (amb 43.372 operacions segons l'INE), l'import mitjà prestat va batre el seu rècord històric en situar-se en 180.785 euros, un 10,9% més que en el mateix mes de 2025. Els compradors necessiten sol·licitar imports més alts per cobrir el valor de compravenda.
Al mateix temps, el tipus d'interès mitjà a l'inici de les hipoteques va repuntar al juliol de 2026 fins al 3,01%, segons l'Estadística d'Hipoteques de l'INE. Al mercat interbancari, l'Euríbor a 12 mesos va tancar el setembre de 2026 en el 3,247% segons el Banc d'Espanya, acumulant tres mesos de pujades consecutives i encariant les revisions dels préstecs a tipus variable.
Exemple numèric: l'impacte de la pujada en una nova hipoteca
Per entendre el pes de l'encariment creditici, comparem una operació estàndard formalitzada amb les condicions actuals davant l'escenari de fa uns mesos. Suposem un comprador que adquireix un habitatge mitjà i sol·licita l'import rècord registrat per l'INE al juliol de 2026:
- Capital sol·licitat: 180.785 €
- Termini d'amortització: 25 anys (300 quotes mensuals) mitjançant sistema d'amortització francès (quotes constants).
- Escenari A (tipus d'interès mitjà del 2,84% al març de 2026): Quota mensual de 842,50 €. Total d'interessos pagats: 71.965 €.
- Escenari B (tipus d'interès mitjà del 3,01% al juliol de 2026): Quota mensual de 858,66 €. Total d'interessos pagats: 76.813 €.
Aquest increment de només 17 punts bàsics suposa pagar 16,16 € més cada mes, cosa que es tradueix en un sobrecost financer de 4.848 € en la vida del préstec. És un càlcul il·lustratiu que no contempla despeses de taxació ni comissions d'obertura, però il·lustra per què afinar la negociació bancària resulta determinant.
Guia d'actuació: què convé fer abans del 29N
La proximitat de les eleccions pot generar temptacions de posposar decisions patrimonials. Analitzem com actuar segons la teva posició:
1. Si vols comprar habitatge
Esperar que baixin els preus després dels comicis no sol ser una estratègia recolzada per les dades d'oferta estructural. L'escassetat de producte en zones consolidades continua sostenint el valor del metre quadrat. Si trobes un habitatge que encaixa en el teu pressupost, és preferible tancar el contracte d'arres confirmant prèviament la viabilitat creditícia amb el teu banc. Negocia ofertes mixtes o fixes per blindar-te davant les oscil·lacions de l'Euríbor.
2. Si ets propietari venedor
El mercat absorbeix el producte a preus rècord, però el volum de transaccions cau (-11,1% segons notaris). Fixar un preu fora de mercat allargarà els terminis de venda innecessàriament. Aprofita el moment actual de preus màxims abans d'un possible canvi en la fiscalitat de plusvàlues o transmissions patrimonials que pogués debatre's en la nova legislatura.
3. Si tens un habitatge de lloguer
La incertesa regulatòria afecta sobretot els que operen amb contractes de curta durada. Assegura't que els teus contractes compleixen escrupolosament els requisits civils i administratius: si llogues per temporada, la causa temporal (estudis, contracte laboral determinat, tractament mèdic) ha de quedar explicitada en el document juntament amb l'adreça de residència habitual de l'inquilí. Davant dubtes tributaris o de redacció contractual, convé assessorar-se amb un especialista col·legiat.
Preguntes freqüents
Sí. El lloguer de temporada està regulat en l'article 3 de la Llei d'Arrendaments Urbans com a ús diferent del d'habitatge. Tot i que els decrets rebutjats a l'octubre de 2026 buscaven equiparar-lo al lloguer habitual, continua sent legal sempre que la causa de temporalitat estigui plenament justificada i no constitueixi un frau de llei.
