El Ministeri d'Habitatge i Agenda Urbana (MIVAU) ha activat la fase operativa de les subvencions directes de fins a 30.000 euros per habitatge per a obres de rehabilitació i adequació. La mesura, emmarcada en el Pla Estatal d'Habitatge 2026-2030, exigeix com a contrapartida obligatòria la cessió de l'immoble a programes i borses públiques de lloguer assequible sota condicions taxades de renda i termini.
Què canvia
El marc fixat pel Reial Decret 326/2026, de 22 d'abril, articula aquesta injecció de fons públics a través de dos mecanismes principals de subvenció directa:
- Via combinada per cessió a borsa pública (article 75 RD 326/2026): Es concedeix una ajuda inicial de fins a 12.000 euros per finançar fins al 100% de les obres d'habitabilitat, conservació o accessibilitat prèvies a l'arrendament. Aquesta quantitat es complementa amb fins a 18.000 euros addicionals al final del període de cessió per a tasques de manteniment i restitució de l'immoble, sumant un màxim de 30.000 euros.
- Via de rehabilitació d'habitatge buit: Ajuda directa de fins a 30.000 euros per immoble (ampliable fins a 35.000 euros en municipis de 10.000 habitants o menys) per a finques que hagin romàs desocupades almenys dos anys.
A canvi d'aquests fons, el propietari ha d'assumir un límit estricte de renda: la normativa estatal estableix un topall general de 600 euros mensuals i limita l'accés a unitats de convivència amb ingressos inferiors a 6 vegades l'IPREM. El compromís d'arrendament protegit és vinculant durant un mínim de 7 anys en la fórmula de cessió a la borsa pública, o de 5 anys en la línia d'habitatge prèviament buit.
A qui afecta
La mesura està dirigida a propietaris particulars i usufructuaris que posseeixin habitatges tancats, heretats o amb necessitat de reformes d'adequació que no desitgin o no puguin assumir la inversió de la seva butxaca. Suposa transferir la gestió de l'arrendament a l'administració a canvi de finançar la posada a punt de l'actiu sense desemborsament inicial.
Per valorar si compensa enfront del mercat lliure, convé analitzar els preus reals d'arrendament a la zona:
Fonts
Dades i normativa consultades per a aquest article.
