Le Journal Officiel de l'État (BOE n° 273) a publié la Résolution du 29 octobre 2026 du Secrétariat d'État au Logement et à l'Agenda Urbain. Cette disposition officialise la liste trimestrielle des zones de marché résidentiel tendu et ratifie le cadre juridique national visant à limiter les loyers dans les nouveaux contrats de location.
Ce qui change
La résolution, adoptée en vertu de l'article 18.2.d) de la Loi 12/2023 sur le droit au logement, est entrée en vigueur le 4 novembre 2026 pour une période initiale de trois ans. La norme établit deux règles fondamentales pour la formalisation de nouveaux contrats dans les zones déclarées :
- Logements loués au cours des 5 dernières années : Le loyer du nouveau contrat ne peut pas dépasser celui du dernier contrat en vigueur, une fois appliquée l'actualisation correspondante selon la Loi sur les Loyers Urbains (LAU), sans que de nouvelles charges ou taxes non prévues auparavant puissent être répercutées.
- Logements vacants ou hors du marché depuis plus de 5 ans : Si la propriété n'a pas été louée au cours des cinq dernières années, ou si le propriétaire est considéré comme un grand propriétaire, le prix est impérativement plafonné par la limite supérieure du Système National de Référence des Prix de Location (SERPAVI), conformément à l'article 17.7 de la LAU.
De même, la disposition consolide la figure du grand propriétaire au seuil abaissé : toute personne physique ou morale propriétaire de 5 immeubles urbains ou plus à usage résidentiel dans une zone tendue assume cette condition légale et doit ajuster ses loyers à l'indice national.
Qui est concerné
La mesure concerne aussi bien les propriétaires particuliers que les entreprises possédant des logements destinés à la résidence principale dans les municipalités déclarées comme marché tendu. Elle touche particulièrement :
- Propriétaires qui possédaient un logement fermé, à usage propre ou en héritage et décident de le mettre en location après plus de cinq ans hors du marché locatif.
- Bailleurs qui possèdent 5 propriétés résidentielles ou plus dans ces zones.
- Locataires qui signent un nouveau contrat de location dans les municipalités avec une déclaration en vigueur.
Ce que cela signifie si vous possédez une propriété en Catalogne
Bien que la résolution du 29 octobre intègre formellement de nouvelles municipalités du Pays Basque (Sopela, Urduliz et Bergara), elle ratifie la doctrine juridique et la procédure déjà en vigueur en Catalogne. Sur le territoire catalan, le MIVAU a formalisé en mars 2024 un premier ensemble de 140 municipalités (Résolution du 14 mars) et a ensuite ajouté 131 de plus en octobre 2024, couvrant pratiquement l'intégralité du Vallès Occidental, du Vallès Oriental et de la zone métropolitaine de Barcelona.
Cela signifie que les loyers enregistrés dans les contrats de la région doivent respecter strictement ce double filtre : loyer du contrat précédent ou indice SERPAVI. Selon les données du registre des cautions de l'INCASÒL correspondant au premier semestre 2026, le loyer moyen à Terrassa s'élève à 766 €/mois (1 413 contrats), à Sabadell il atteint 856 €/mois (1 336 contrats), à Granollers 828 €/mois (427 contrats) et à Caldes de Montbui 806 €/mois (121 contrats).
Voir les données
| Libellé | €/mes |
|---|---|
| Terrassa | 766 €/mes |
| Caldes de Montbui | 806 €/mes |
| Granollers | 828 €/mes |
| Sabadell | 856 €/mes |
| Sant Feliu de Codines | 702 €/mes |
Source : INCASÒL · fianzas de alquiler depositadas
Que faire maintenant
Si vous êtes propriétaire et prévoyez de mettre un logement sur le marché locatif dans le Vallès ou n'importe où en Catalogne, vérifiez les étapes suivantes avant de fixer le prix :
- Examinez l'historique des 5 dernières années : Localisez le contrat précédent et le récépissé de la caution déposée auprès de l'INCASÒL pour certifier l'ancien loyer légal et ses actualisations.
- Consultez le SERPAVI : Si l'appartement n'a pas été loué depuis plus de cinq ans, accédez au site électronique du Ministère du Logement et entrez la référence cadastrale pour déterminer la fourchette maximale applicable.
- Évaluez votre statut de propriétaire : Comptez les propriétés urbaines à usage résidentiel que vous possédez dans les zones tendues pour confirmer si vous entrez dans la catégorie de grand propriétaire (seuil fixé à 5 immeubles).
- Documentez le contrat avec précision : Une erreur dans la fixation du loyer au-dessus du plafond légal peut entraîner des sanctions administratives de la part de l'Agència de l'Habitatge de Catalunya et l'obligation de rembourser les montants perçus en trop. En cas de doute, consultez un professionnel de l'immobilier ou un gestionnaire qualifié avant de signer.
Questions fréquentes
Il ne peut être augmenté que jusqu'à un maximum de 10 % du loyer antérieur si, au cours des deux années précédentes, des travaux de réhabilitation ou des actions accréditées d'amélioration de l'efficacité énergétique ont été réalisés, entraînant une économie d'énergie primaire non renouvelable d'au moins 30 %, ou des améliorations substantielles de l'accessibilité.
Sources
Données et réglementation consultées pour cet article.
