La Generalitat financera jusqu'à 60 % de l'achat pour les plus de 40 ans

Le Gouvernement de la Generalitat a annoncé le lancement d'un nouveau modèle de copropriété et d'achat partagé de logements protégés, par lequel l'Administration publique financera jusqu'à 60 % du coût d'acquisition de la propriété. L'initiative a été présentée par le président de la Generalitat, Salvador Illa, le 29 septembre 2026 et détaillée le 3 octobre 2026 par le Departament de Territori, Habitatge i Transició Ecològica, dans le but de faciliter l'accès au logement pour les personnes de plus de 40 ans ayant des revenus stables et qui ne sont pas éligibles au crédit hypothécaire habituel.

Ce qui change

La mesure introduit sur le marché catalan la formule de la propriété partagée public-privé avec des droits réels d'usage. Au lieu que l'acheteur assume 100 % du montant de l'achat, la Generalitat souscrit un pourcentage de la propriété du bien grâce à une dotation initiale de 100 millions d'euros annoncée par le Gouvernement, visant à acquérir environ 2 000 logements provenant principalement de désinvestissements de grands propriétaires.

Le schéma annoncé établit deux tranches différenciées selon la tranche d'âge du demandeur :

• Acheteurs de 40 à 55 ans : la Generalitat financera 50 % de la valeur de l'appartement et l'acheteur assumera les 50 % restants. L'acheteur disposera d'un droit d'usage et de possession pour une période de 50 ans.
• Acheteurs à partir de 56 ans : l'administration financera jusqu'à 60 % du coût, le particulier apportant les 40 % complémentaires, avec un droit de résidence garanti pour 40 ans.

Pendant la durée du délai, le particulier exerce l'usage en tant que titulaire : il peut transmettre ou vendre sa quote-part patrimoniale et la léguer à ses héritiers pour les années restantes. Pour éviter la spéculation, la Generalitat conservera le droit de préemption et de retrait préférentiel et protégera la qualification du bien sous le régime de logement protégé. À l'expiration des 40 ou 50 ans, le résident ou ses successeurs pourront acheter la quote-part autonome ou restituer la pleine propriété au parc public de la Generalitat.

Qui est concerné

Le programme s'adresse spécifiquement aux acheteurs de plus de 40 ans domiciliés en Catalogne, qui disposent de revenus réguliers ou de salaires stables mais n'ont pas l'épargne préalable de 20 % ou 30 % exigée par les banques traditionnelles pour l'apport et les frais de notaire et d'enregistrement (tels que l'Impôt sur les Transmissions Patrimoniales ou les frais de notaire et de registre). Il répond également aux profils seniors qui rencontrent des obstacles bancaires en raison de la limite d'âge à l'échéance du prêt.

Ce que cela signifie si vous cherchez un logement en Catalogne et dans le Vallès

Dans les comarques à forte pression de la demande comme le Vallès Occidental, le Vallès Oriental et les couronnes métropolitaines de Barcelona, où les prix de vente exigent des débours initiaux considérables, cette formule diminue radicalement la barrière d'entrée à la propriété habituelle. Néanmoins, s'agissant d'un régime de copropriété avec l'Administration, l'acheteur doit prendre en compte que le logement est soumis à un prix plafonné de logement protégé et à des limitations d'aliénation ultérieure sur le marché libre.

Ce qui n'est pas encore connu

Le plan est actuellement annoncé et en attente de publication officielle au Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya (DOGC). Par conséquent, la mesure n'est pas en vigueur et le délai de dépôt des candidatures n'est pas ouvert.

Il reste à détailler dans le règlement normatif des aspects substantiels tels que les plafonds de revenus exacts (en fonction de l'Indicador de Renda de Suficiència de Catalunya ou IRSC), la procédure de sélection des bénéficiaires, la répartition des charges de copropriété comme l'IBI (taxe foncière locale) ou les appels de fonds extraordinaires de l'immeuble, et la date d'activation du premier appel public, prévue à titre indicatif par le Departament de Territori pour janvier de 2027.

Que faire maintenant

Si vous correspondez au profil d'âge et cherchez à acquérir votre première résidence :

• Vérifiez votre situation d'épargne et votre capacité d'endettement réelle pour assumer entre 40 % et 50 % d'un achat.
• Préparez et mettez à jour la documentation professionnelle de base (déclarations de revenus et contrats de travail).
• Attendez la publication des bases définitives au DOGC pour connaître les conditions d'accès, les exigences de résidence et les limites patrimoniales avant d'engager des réservations ou des compromis avec arrhes.