El Govern de la Generalitat ha anunciat la posada en marxa d'un nou model de tinença i compra compartida d'habitatge protegit, mitjançant el qual l'Administració pública finançarà fins al 60 % del cost d'adquisició de l'immoble. La iniciativa va ser presentada pel president de la Generalitat, Salvador Illa, el 29 de setembre de 2026 i detallada el 3 d'octubre de 2026 pel Departament de Territori, Habitatge i Transició Ecològica, amb l'objectiu de facilitar l'accés a l'habitatge a persones a partir de 40 anys amb ingressos estables que queden fora del crèdit hipotecari habitual.
Què canvia
La mesura introdueix al mercat català la fórmula de la propietat compartida publicoprivada amb drets reals d'ús. En lloc que el comprador assumeixi el 100 % de l'import de compravenda, la Generalitat subscriu un percentatge de la titularitat de l'immoble amb càrrec a una dotació inicial de 100 milions d'euros anunciada pel Govern, orientada a adquirir uns 2.000 habitatges procedents principalment de desinversions de grans tenidors.
L'esquema anunciat estableix dos trams diferenciats segons la franja d'edat del sol·licitant:
- Compradors de 40 a 55 anys: la Generalitat finançarà el 50 % del valor del pis i el comprador assumirà el 50 % restant. El comprador disposarà d'un dret d'ús i possessió durant un període de 50 anys.
- Compradors a partir de 56 anys: l'administració sufragarà fins al 60 % del cost, aportant el particular el 40 % complementari, amb un dret de residència garantit per 40 anys.
Durant la vigència del termini, el particular exerceix l'ús com a titular: pot transmetre o vendre la seva quota patrimonial i llegar-la als seus hereus durant els anys restants. Per evitar l'especulació, la Generalitat mantindrà el dret de tanteig i retracte preferent i blindarà la qualificació de l'immoble sota règim d'habitatge protegit. En expirar els 40 o 50 anys, el resident o els seus successors podran comprar la quota autonòmica o retornar la plena propietat al parc públic de la Generalitat.
A qui afecta
El programa es dirigeix de forma específica a compradors majors de 40 anys empadronats a Catalunya que compten amb ingressos regulars o salaris estables però manquen del matalàs d'estalvi previ del 20 % o 30 % que exigeix la banca tradicional en concepte d'entrada i despeses d'escripturació (com l'Impost sobre Transmissions Patrimonials o els aranzels de notaria i registre). També dona resposta a perfils sènior que troben traves bancàries pel límit d'edat al venciment del préstec.
Què significa si busques habitatge a Catalunya i el Vallès
En comarques amb forta pressió de demanda com el Vallès Occidental, el Vallès Oriental i les corones metropolitanes de Barcelona, on els preus de venda exigeixen desemborsaments inicials considerables, aquesta fórmula disminueix radicalment la barrera d'entrada a la propietat habitual. No obstant això, en tractar-se d'un règim de copropietat amb l'Administració, el comprador ha de tenir en compte que l'habitatge queda subjecte a un preu taxat d'habitatge protegit i a limitacions d'alienació posterior al mercat lliure.
El que encara no se sap
El pla es troba actualment anunciat i pendent de publicació oficial al Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya (DOGC). Per tant, la mesura no està en vigor ni el termini de sol·licituds està obert.
Falten per detallar en el reglament normatiu aspectes substancials com els topalls exactes d'ingressos (en funció de l'Indicador de Renda de Suficiència de Catalunya o IRSC), el procediment de selecció dels beneficiaris, el repartiment de despeses comunitàries com l'IBI o derrames extraordinàries de l'edifici, i la data d'activació de la primera convocatòria pública, prevista orientativament pel Departament de Territori per a gener de 2027.
Què fer ara
Si compleixes amb el perfil d'edat i busques adquirir la teva primera residència:
- Revisa la teva situació d'estalvi i capacitat d'endeutament real per assumir entre el 40 % i el 50 % d'una compra.
- Prepara i actualitza la documentació laboral bàsica (declaracions d'IRPF i contractes de treball).
- Espera la publicació de les bases definitives al DOGC per conèixer les condicions d'accés, requisits de residència i límits patrimonials abans de comprometre reserves o contractes d'arres.
Preguntes freqüents
No. El programa ha estat presentat institucionalment el setembre i octubre de 2026, però no s'ha publicat al DOGC ni compta amb bases de convocatòria actives. Es preveu que el mecanisme comenci a tramitar-se previsiblement a partir de gener de 2027.
Fonts
Dades i normativa consultades per a aquest article.
