El 28 d'octubre de 2026, els ajuntaments de Barcelona i Esplugues de Llobregat van formalitzar un protocol de col·laboració institucional per coordinar la gestió urbanística a les seves àrees limítrofes. L'acord, subscrit pels alcaldes Jaume Collboni i Eduard Sanz, estableix les bases per crear una Comissió Mixta paritària que planificarà de forma conjunta el creixement residencial i regularà l'oferta d'estades temporals a la confluència metropolitana.
Què canvia
El protocol abasta una franja de contacte entre el districte barceloní de Les Corts i Esplugues de Llobregat amb una superfície de 1.062 hectàrees i 130.000 habitants. La coordinació incideix directament sobre cinc sectors urbanístics estratègics: l'Àrea Residencial Estratègica (ARE) Montesa, Finestrelles, l'Ecobarri dels Torrents, Porta Diagonal–Campus Clínic i la Colònia Castells.
En aquest conjunt d'actuacions està previst el desenvolupament de 6.000 habitatges, dels quals el 50 % (aproximadament 3.000 unitats) es destinaran a titularitat i protecció pública (HPO). Suposa una de les borses de sòl residencial protegit més grans projectades en el continu urbà de la capital catalana.
Juntament amb l'habitatge permanent, el canvi substancial rau en l'ordenació dels allotjaments dotacionals i d'estada temporal. Ambdós consistoris coordinaran la resposta residencial vinculada a la implantació del futur Campus de Salut Clínic-UB, que ocuparà 9 hectàrees amb 300.000 m² de sostre hospitalari, universitari i de recerca, amb una previsió de generar 65.000 desplaçaments diaris. Per evitar que la pressió assistencial derivi en especulació amb el lloguer de temporada o desviaments a usos turístics, es crearan figures específiques d'allotjament temporal adscrites en exclusiva a personal sanitari, docent i investigador.
A qui afecta
- Sol·licitants d'habitatge assequible: s'amplia a mitjà termini l'oferta disponible d'habitatges de protecció oficial en règim de venda i lloguer protegit al límit entre ambdós municipis.
- Personal sanitari, universitari i investigador: disposaran d'una borsa d'allotjaments temporals dotacionals específicament regulats per cobrir estades lectives, contractes de recerca o rotacions hospitalàries.
- Propietaris i inversors immobiliaris: les noves promocions i llicències en aquests cinc sectors hauran d'ajustar-se a les limitacions d'ús del sòl i a la reserva obligatòria del 50 % per a habitatge protegit, amb un cèrcol exprés als models de lloguer de temporada no vinculats formalment a aquestes activitats.
Què significa si tens un habitatge a Catalunya
Tant Barcelona com Esplugues de Llobregat estan formalment declarades zones de mercat residencial tensat sota la Llei estatal 12/2023. La signatura d'aquest protocol reforça la tendència de les administracions catalanes de fiscalitzar el lloguer de temporada i d'habitacions quan s'utilitza per esquivar l'índex de contenció de rendes.
Encara que es tracta d'una actuació circumscrita a la corona metropolitana sud-oest, marca el criteri urbanístic que la Generalitat de Catalunya i els consistoris estan consolidant: prioritzar el sòl dotacional per cobrir necessitats públiques objectives enfront de models transitoris desregulats. Si posseeixes immobles destinats a l'arrendament temporal en municipis tensats, la justificació de la causa contractual (laboral, mèdica o d'estudis acreditada documentalment) resulta cada vegada més determinant per operar amb plenes garanties jurídiques.
El que encara no se sap
Convé precisar que el document signat el 28 d'octubre de 2026 és un protocol bilateral polític i administratiu, per la qual cosa encara no té força de llei ni ha estat publicat al Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya (DOGC) ni al Butlletí Oficial de la Província de Barcelona (BOPB). A data actual, queden pendents els següents passos:
- La ratificació formal de la constitució de la Comissió Mixta paritària en les sessions plenàries d'ambdós ajuntaments.
- La tramitació tècnica i aprovació definitiva dels instruments de planejament derivat del Pla General Metropolità (PGM) per als sectors afectats.
- La concreció de les partides pressupostàries, l'assignació de solars a promotors públics o privats i els calendaris definitius d'execució d'obres.
Què fer ara
Si resideixes a l'àrea metropolitana o estàs a l'espera d'un habitatge accessible, convé inscriure's o actualitzar les teves dades al Registre de Sol·licitants d'Habitatge amb Protecció Oficial de Catalunya a través de l'Agència de l'Habitatge de Catalunya o dels serveis locals d'habitatge de Barcelona i Esplugues.
En el cas de propietaris que gestionin o planegin arrendar immobles per a estades transitòries a la zona, és imprescindible revisar que els contractes reflecteixin amb exactitud la causa de temporalitat, el domicili permanent de l'arrendatari i la durada pactada, adequant-se a les directrius autonòmiques i locals vigents.
Preguntes freqüents
Encara no hi ha una data fixada. El protocol institucional defineix les directrius polítiques, però cada sector (Montesa, Finestrelles, Torrents, Porta Diagonal i Castells) té el seu propi ritme de planejament urbanístic, llicències i edificació.
Fonts
Dades i normativa consultades per a aquest article.
