El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU) ha activado la fase operativa de las subvenciones directas de hasta 30.000 euros por vivienda para obras de rehabilitación y adecuación. La medida, enmarcada en el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030, exige como contrapartida obligatoria la cesión del inmueble a programas y bolsas públicas de alquiler asequible bajo condiciones tasadas de renta y plazo.
Qué cambia
El marco fijado por el Real Decreto 326/2026, de 22 de abril, articula esta inyección de fondos públicos a través de dos mecanismos principales de subvención directa:
- Vía combinada por cesión a bolsa pública (artículo 75 RD 326/2026): Se concede una ayuda inicial de hasta 12.000 euros para financiar hasta el 100 % de las obras de habitabilidad, conservación o accesibilidad previas al arrendamiento. Esta cuantía se complementa con hasta 18.000 euros adicionales al término del periodo de cesión para tareas de mantenimiento y restitución del inmueble, sumando un máximo de 30.000 euros.
- Vía de rehabilitación de vivienda vacía: Ayuda directa de hasta 30.000 euros por inmueble (ampliable hasta 35.000 euros en municipios de 10.000 habitantes o menos) para fincas que hayan permanecido desocupadas al menos dos años.
A cambio de estos fondos, el propietario debe asumir un límite estricto de renta: la normativa estatal establece un tope general de 600 euros mensuales y limita el acceso a unidades de convivencia con ingresos inferiores a 6 veces el IPREM. El compromiso de arrendamiento protegido es vinculante durante un mínimo de 7 años en la fórmula de cesión a la bolsa pública, o de 5 años en la línea de vivienda previamente vacía.
A quién afecta
La medida está dirigida a propietarios particulares y usufructuarios que posean viviendas cerradas, heredadas o con necesidad de reformas de adecuación que no deseen o no puedan asumir la inversión de su bolsillo. Supone transferir la gestión del arrendamiento a la administración a cambio de financiar la puesta a punto del activo sin desembolso inicial.
Para valorar si compensa frente al mercado libre, conviene analizar los precios reales de arrendamiento en la zona:
Fuentes
Datos y normativa consultados para este artículo.
